Mediation, Schlichtung, Adjudikation, Schiedsgutachten

Baukonfliktmanagement, Streitlösung ohne Gericht

Der mangelhafte Umgang mit Konflikten gehört zu einem der Hauptprobleme bei Bauprojekten. Langwierige und kostenintensive Gerichtsverfahren mit ungewissem Ausgang und unkalkulierbaren Risiken sind die Folge. Ausgangspunkt für alle rechtlichen Lösungen ist daher eine wirtschaftliche Analyse. Ein effizientes Baukonfliktmanagement bietet erhebliche Wertschöpfungspotenziale für Auftraggeber und Auftragnehmer

Die Konfliktstruktur ist geprägt durch gegensätzliche Interessen der Vertragspartner Die Auftragnehmer streben Gewinnmaximierung an, die Auftraggeber maximale Rendite und wird dieses Problem durch eine fragwürdige Vergabepraxis verstärkt, innerhalb derer die Auftragnehmer anfänglich unauskömmliche Angebote abgeben um den Zuschlag zu erhalten, später muss das Geschäftsergebnis durch Nachtragsforderungen gerettet werden.
(Nachträge, Behinderungen, Bauzeitverlängerung).

Aber selbst berechtigte Forderungen der Auftragnehmer werden wegen der Schwierigkeit der Durchsetzbarkeit von Auftraggebern zurückgewiesen und/auch wegen eines oft gegebenen Machtgefälles zum Nachteil des Auftragnehmer.

Teilleistungen

Baumediation
Leistungen als besonders ausgebildeter Dritter und strukturierter Ablauf der Verhandlung (schnell, vertraulich, bindende Vereinbarungen mit hoher Quote, Erhaltung der Geschäftsbeziehungen).

Bauschlichtung
Definition, Ablauf des Schlichtungsverfahrens, Auslegung des Parteienwillens, nicht bindende Empfehlung (bindend wenn Widerspruch ausbleibt) materiell -rechtliche Präklusionsfristen, für Empfehlung: Argumentationstiefe, persönliche Benennung.

Schiedsgutachten
Schiedsgutachtervereinbarungen unter Ausschluss des ordentlichen Rechtsweges und/oder als Vorstufe zum gerichtlichen Rechtsweg, Streitbeilegung innerhalb des Bauvertrages.

Adjudikation
Generell vertraglich baubegleitend für Konfliktfällen eigerichtet oder in Einzelkonfliktfällen von Parteien angerufen, Antrag und Erwiderung, Sachverhaltsmitteilung und Entscheidung, Abschlussverfahren, Einhaltung Adjukationsordnung für Baustreitigkeiten AO-Bau/DBGT).

PARTNERING / -BAUTEAM – Verfahren
Frühzeitige Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten Bauherr- Planer- Generalunternehmer.

  • Commitment für künftige Zusammenarbeit
  • Erarbeitung des Leistungs-Termin- und Kosten-Soll
  • Abschluss Genehmigungs- und Ausführungsplanung, GU-Vertrag